Denkmalsanierung in München – mit Respekt vor der Bausubstanz
Historische Gebäude haben einen eigenen Charakter. Ihre Sanierung verlangt einen sorgfältigen Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz und eine genaue Abstimmung der einzelnen Arbeiten.
Dettmer Baumanagement übernimmt als Generalunternehmer die vereinbarten Sanierungsarbeiten an denkmalgeschützten Immobilien in München. Auf Grundlage der abgestimmten Planung koordinieren wir die beteiligten Fachbetriebe und die Schnittstellen zwischen den Gewerken.
Eigentümer und Investoren erhalten einen zentralen Ansprechpartner für die Ausführung – vom Rückbau im vereinbarten Umfang über die Erneuerung der Gebäudetechnik bis zum Innenausbau.
Historische Bausubstanz erhalten und zeitgemäß nutzen
Bestand und erhaltenswerte Bauteile
Welche Bauteile erhalten, geschützt oder aufgearbeitet werden sollen, muss vor Beginn der jeweiligen Arbeiten geklärt sein. Wir berücksichtigen diese Vorgaben bei der Koordination des Rückbaus und der anschließenden Sanierungsarbeiten.
Gebäudetechnik im historischen Bestand
Neue Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen müssen mit der vorhandenen Bausubstanz abgestimmt werden. Gemeinsam mit den beteiligten Fachplanern und Fachbetrieben koordinieren wir die Ausführung auf Grundlage der abgestimmten Planung.
Innenausbau und Oberflächen
Beim Innenausbau treffen bestehende Bauteile und neue Materialien aufeinander. Wir koordinieren die beauftragten Arbeiten an Wänden, Decken und Böden sowie die Anschlüsse an Türen und weitere erhaltene Bauteile.
Klare Abstimmung zwischen Planung und Ausführung
Bei einer Denkmalsanierung bilden die abgestimmte Planung und die projektspezifischen Vorgaben die Grundlage der Ausführung. Deshalb klären wir mit dem Auftraggeber und den beteiligten Planern, welche Arbeiten vorgesehen sind und welche Anforderungen dabei berücksichtigt werden müssen.
Als Generalunternehmer koordinieren wir die beauftragten Fachbetriebe und stimmen die Übergänge zwischen den Gewerken ab. Werden während der Arbeiten bislang verdeckte Schäden oder abweichende Bestandsverhältnisse sichtbar, besprechen wir das weitere Vorgehen mit den zuständigen Beteiligten.
Denkmalgerechte Wohnungssanierung in München-Schwabing
In einem denkmalgeschützten Gebäude in München-Schwabing haben wir zwei Wohnungen zusammengelegt. Die Umsetzung erfolgte in Abstimmung mit dem Denkmalamt.
Ein besonderer Bestandteil des Projekts war die Aufbereitung originaler Jugendstiltüren durch uns und deren anschließender Einbau. So verbindet die neue Wohnungsaufteilung historische Bauteile mit der veränderten Nutzung.
Die Bilder zeigen die Aufbereitung der originalen Jugendstiltüren sowie Einblicke in die Bauphase der Wohnungszusammenlegung und die Vorbereitung der Sanitärinstallation.
Originale Jugendstiltüren während der Aufbereitung
Einblick in die Bauphase der Wohnungszusammenlegung in München-Schwabing
Vorbereitung der Sanitärinstallation im denkmalgeschützten Gebäude
Häufige Fragen zur Denkmalsanierung in München
Was kostet eine Denkmalsanierung in München?
Die Kosten hängen vom Gebäudezustand, dem Umfang der Arbeiten und den Anforderungen an den Erhalt historischer Bauteile ab. Die Aufbereitung originaler Türen erfordert beispielsweise andere Arbeitsschritte als der Einbau neuer Elemente. Nach einer Besichtigung und Prüfung der vorhandenen Planung erstellen wir ein Angebot für den vereinbarten Leistungsumfang.
Welche Leistungen übernimmt Dettmer Baumanagement?
Als Generalunternehmer koordinieren wir die vereinbarten Sanierungsarbeiten und die beteiligten Fachbetriebe. Dazu können Rückbau, Gebäudetechnik und Innenausbau gehören. Bei unserem Projekt in München-Schwabing haben wir zwei Wohnungen zusammengelegt und originale Jugendstiltüren aufbereitet und eingebaut.
Wie erfolgt die Abstimmung bei einer Denkmalsanierung?
Vor der Ausführung klären wir mit dem Auftraggeber und den beteiligten Planern die vorgesehenen Maßnahmen und die vorliegenden Vorgaben. Diese bilden die Grundlage für die beauftragten Arbeiten. Bei unserer Wohnungszusammenlegung in Schwabing erfolgte die Umsetzung in Abstimmung mit dem Denkmalamt.
Können originale Türen und andere historische Bauteile erhalten werden?
Wir prüfen projektbezogen, welche Bauteile sich erhalten und aufarbeiten lassen. Entscheidend sind ihr Zustand, die vorgesehene Nutzung und die abgestimmten Anforderungen. Bei unserem Schwabinger Projekt haben wir originale Jugendstiltüren selbst aufbereitet und anschließend eingebaut.
Welche Unterlagen benötigen Sie für ein erstes Gespräch?
Hilfreich sind die Objektadresse, Fotos, vorhandene Grundrisse und eine kurze Beschreibung der geplanten Arbeiten. Liegen bereits Planungen, Genehmigungen oder Vorgaben zum Denkmalschutz vor, beziehen wir diese ein. Teilen Sie uns auch mit, welche Architekten oder Fachplaner bereits beteiligt sind.
Sie planen eine Denkmalsanierung in München?
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und den geplanten Maßnahmen. Wir besprechen mit Ihnen den aktuellen Planungsstand und die nächsten Schritte zur Umsetzung.