Kernsanierung in München – alle Gewerke aus einer Hand
Sie möchten eine Wohnung oder ein Bestandsgebäude umfassend erneuern?
Dettmer Baumanagement übernimmt als Generalunternehmer die Koordination und Umsetzung Ihrer Kernsanierung in München und Umgebung.
Wir stimmen Rückbau, Haustechnik und Innenausbau aufeinander ab. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner und ein Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang.
Welche Arbeiten umfasst eine Kernsanierung?
Der Umfang einer Kernsanierung richtet sich nach dem Zustand der Immobilie und Ihren Zielen. Wir stimmen die erforderlichen Arbeiten mit Ihnen ab und fassen die beauftragten Leistungen zu einem koordinierten Gesamtprojekt zusammen.
Rückbau und Raumaufteilung
Rückbau bestehender Ausbauten und Vorbereitung der Räume für die Sanierung.
Gewünschte Grundrissänderungen werden auf Grundlage der erforderlichen Planung und technischen Prüfung umgesetzt.
Elektro, Sanitär und Heizung
Erneuerung der vereinbarten Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen durch die beteiligten Fachbetriebe.
Leitungsführung, Anschlüsse und Ausstattung werden auf die künftige Nutzung abgestimmt.
Innenausbau und Oberflächen
Trockenbau, Putz- und Malerarbeiten, Fliesen, Bodenbeläge und Innentüren nach vereinbartem Leistungsumfang.
Wir koordinieren die Reihenfolge und die Übergänge zwischen den Gewerken.
So läuft Ihre Kernsanierung ab
1.
Vorhaben und Immobilie kennenlernen
Wir besprechen Ihre Ziele, den gewünschten Umfang und Ihren Zeitrahmen. Bei einer Besichtigung verschaffen wir uns einen Überblick über den Bestand und klären, welche Unterlagen und Untersuchungen für die weitere Vorbereitung benötigt werden.
2.
Leistungen und Angebot abstimmen
Auf Grundlage der Anforderungen und Planungsunterlagen legen wir den angebotenen Leistungsumfang fest. Ausstattung, Ausführung und offene Punkte stimmen wir mit Ihnen ab, damit klar ist, welche Arbeiten im Angebot enthalten sind.
3.
Ausführung koordinieren
Nach der Beauftragung stimmen wir den Bauablauf und die Einsätze der Fachbetriebe ab. Unsere Bauleitung begleitet die Arbeiten und koordiniert die Schnittstellen zwischen den Gewerken. Erforderliche Änderungen besprechen wir mit Ihnen.
4.
Fertigstellung und Übergabe
Zum Abschluss gehen wir die ausgeführten Leistungen gemeinsam durch. Etwaige Restarbeiten oder festgestellte Mängel werden dokumentiert und ihre Erledigung abgestimmt. Anschließend übergeben wir Ihnen die zum vereinbarten Leistungsumfang gehörenden Unterlagen.
Einblicke in die Ausführung
Kernsanierung einer Maisonettewohnung in München-Neuhausen
Bei dieser Maisonettewohnung in Neuhausen umfasste die Kernsanierung unter anderem einen neuen Estrich sowie die Neuverlegung der Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen im Boden.
Ein wesentlicher Schwerpunkt war die Abstimmung der Leitungsinstallation mit dem anschließenden Bodenaufbau. Die Bilder zeigen die Leitungsführung im Bodenaufbau, den Einbau des neuen Estrichs und einen späteren Ausbaustand mit verlegtem Bodenbelag.
Leitungsführung im Bodenaufbau vor dem Einbau des neuen Estrichs.
Einbau des neuen Estrichs
Ausbaustand mit verlegtem Bodenbelag im Erkerbereich
Häufige Fragen zur Kernsanierung
Was kostet eine Kernsanierung in München?
Die Kosten hängen vom Zustand der Immobilie, dem Umfang der Arbeiten und der gewünschten Ausstattung ab. Auch Grundrissänderungen, die Erneuerung der Haustechnik und der Bodenaufbau beeinflussen den Aufwand. Nach einer Besichtigung und Klärung der Anforderungen erstellen wir ein Angebot mit beschriebenem Leistungsumfang.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Die Bauzeit richtet sich nach Größe, Zustand und Leistungsumfang der Immobilie. Planungsbedarf, Lieferzeiten und notwendige Trocknungszeiten müssen berücksichtigt werden. Den vorgesehenen Bauablauf und Zeitrahmen stimmen wir vor Beginn mit Ihnen ab.
Ist eine Kernsanierung zum Festpreis möglich?
Bei ausreichend geklärter Planung und eindeutig definiertem Leistungsumfang können wir einen Festpreis anbieten. Entscheidend ist, welche Arbeiten, Mengen und Ausstattungen vereinbart sind. Zusätzliche Wünsche oder erst während der Arbeiten erkennbare Umstände besprechen wir mit Ihnen und klären mögliche Auswirkungen auf Kosten und Termine.
Wer koordiniert die einzelnen Handwerksbetriebe?
Als Generalunternehmer koordinieren wir die von uns beauftragten Fachbetriebe. Unsere Bauleitung stimmt die Einsätze und Schnittstellen zwischen den Gewerken ab. Für Sie bleiben die Zuständigkeiten gebündelt.